🏠 房產 AI 特助

👣 帶看回報

每次帶看後記一筆：客戶、物件、買方意向與反應。可勾選同時建立跟進任務。

🧾 稅務試算

房屋/土地出售試算：房地合一稅2.0／舊制財產交易所得稅／土地增值稅。純前端計算、不寫入資料庫。輸入金額單位一律「萬元」。

📈 實價登錄行情

資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（僅供參考）。目前收錄高雄市近 3 年買賣。

訊息佇列

點日期格可開啟詳情面板（備注・行程）｜🎂 = 客戶生日（自動標示）｜農曆以紅色小字顯示

行為參數(儲存後「下一分鐘」即生效,免重新部署)

金鑰狀態(唯讀)

金鑰存在 Cloudflare Worker Secrets(不經前端,較安全)。要更換金鑰請用 npx wrangler@3 secret put 金鑰名 或請 Claude Code 代勞。

發送安全區：內部摘要 vs 客戶推播

內部摘要包含 GitHub 爬蟲摘要、Cloudflare 早報、生日提醒、體檢與錯誤通知，只送到 AGENT_TELEGRAM_ID 或 AGENT_LINE_USER_ID，不會讀取客戶名單。
客戶推播只有在你使用雷達、生日祝福、物件通知或訊息審核時，才會送到客戶資料裡的 telegram_id / line_id。

LINE 官方帳號正式 Webhook 綁定

正式架構：LINE 官方帳號 → Cloudflare Worker /api/line-webhook → 驗證 LINE signature → Supabase clients.line_id。
LINE Developers 的 Webhook URL 請設定：https://fang-ai-bot.cthouse-lee.workers.dev/api/line-webhook
必要 Worker Secret：LINE_CHANNEL_SECRET、LINE_TOKEN。
Google Sheet 備份：Worker 綁定成功後，可用 GOOGLE_SHEET_WEBHOOK_URL 轉送完整 LINE userId 到 Google Apps Script，再寫入你的 Google Sheet。此版正式排除 Make。
客戶 LINE userId 綁定後，仍只有在你人工選取、雷達發送、生日祝福或訊息審核核准時才會收到客戶推播。

系統體檢(六項)

完整流程示範(測試資料)

建立一位【測試】客戶+一筆【測試】物件 → 自動匹配 → Claude 生成草稿(發送對象是你自己的 Telegram,你扮演客戶)。

開發物件（高雄）

這裡管理高雄系統的開發物件（含屋主電話等完整資料）。資料寫入高雄資料庫。